宋，苏州昆山常年法律顾问,现执业于广东思豪律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

最新房地产公司清算程序

　　当房地产公司由于欠债太多无法偿还时，其债权人或债务人是有权向法院提出破产申请的，在法院下达房地产公司的破产决定后，便会有清算组对房地产公司进行破产清算程序的；那么最新房地产公司清算程序是怎样的呢下面就由来为您科普一下吧！

　　一、最新房地产公司清算程序

　　1、开始程序

　　破产程序因当事人申请而开始，债权人和债务人都可以提出破产申请。提出申请时，必须讲明破产原因。破产案件一般归债务人营业所所在地的法院管辖;无营业所的，归债务人普通审判籍所在地的法院管辖;无营业所与普通审判籍的，归债务人不动产所在地的法院管辖。对当事人提出的破产申请，法院要进行审查，有正当理由的，予以受理，否则即予驳回。

　　2、宣告程序

　　破产由法院宣告。宣告破产前，必须对破产案件进行审理。审理方法由法院决定，可以依职权调查,可以进行言词辩论,也可以两种方法同时采用。审理后，确认具备以下条件的，即可宣告破产：

　　①具备法定的破产原因;

　　②债权人具有申请破产的权利;

　　③债务人具有破产的能力。

　　宣告破产要使用书面裁定。破产裁定书必须记明宣告破产的具体时间，确定呈报债权时间，确定调查债权和召开第一次债权人会议的日期，宣布扣押命令，采取保全措施。

　　3、进行程序

　　法院宣告债务人破产后，应从熟悉会计或者法律业务的人员中，选任破产管理人，并即发出公告宣布下列事项：破产裁定的主要内容;破产管理人的姓名、住址;报明债权的时间;第一次债权人会议的日期;命令破产人的债务人和财产持有人，不得向破产人清偿债务或者交付财产,而应向破产管理人说明情况,听候处理。

　　报明破产债权，应当遵守法院规定的期限，不在规定的期限内申报的，不能成为破产债权，不得以破产人的财产受偿。报明破产债权的方式，是向法院提出书面报告，说明债权数额和形成债权的原因，并提出必要的证据。

　　法院对于报明的债权，必须进行调查。参加调查的主要人员是破产管理人，另外还有破产人和已经报明债权的破产债权人。对于申报的债权，破产管理人和破产债权人可以提出异议，由法院审理确定。没有提出异议或者异议已经消除的债权，即可确定为破产债权。破产债权的持有人，有权参加债权人会议和破产人财产的分配。债权人会议是债权人表达意志的组织，由所有登记的破产债权人组成，由法院召集和主持。

　　在执行程序中,可以清算和分配的破产人的财产,叫做破产财团。在破产宣告时和破产程序进行中，一切属于破产人的财产，以及将来可以行使的财产请求权，都属于破产财团。破产财团由破产管理人占有、管理、变价和分配。

　　4、终结程序

　　结束破产案件的法律程序。结束破产案件的原因是分配、强制和解与破产终止。

　　二、公司清算的费用如何确定

　　清算费用，是指清算过程中发生的各项支出，是清算组为开展清算工作而支付出的全部费用，如公告费、咨询费、差旅费、办公费、清算组成员的报酬等，应从公司清算财产中优先拨付。

　　《公司法》仅仅规定了清算费用应从公司清算财产中优先拨付，并未规定清算费用的认定标准，也没列举清算费用的范围。不过我国《企业破产法》第41条规定：人民法院受理破产申请后发生的下列费用，为破产费用：

　　破产案件的诉讼费用;

　　管理、变价和分配债务人财产的费用;

　　管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。

　　《外商投资企业清算办法》也曾在第23条规定：下列清算费用从清算财产中优先支付：

　　管理、变卖和分配企业清算财产所需的费用；

　　公告、诉讼、仲裁费用;

　　在清算过程中需要支付的其他费用。;

　　由于基本理论的相似性，上述两个文件关于清算费用规定可以在确定《公司法》第187条第2款所规定的;清算费用;时作参照之用。

　　因为清算费用的优先偿付性，清算费用的支出直接关系到债权人和债务人的利益，所以必须对清算费用的合理性、合法性进行有效的监督和控制。

　　三、公司解散清算的原因有哪些

　　公司解散清算的原因主要有以下六种

　　1、公司章程规定的营业期限届满

　　公司未形成延长营业期限的决议。我国公司法既未规定公司的最高营业期限，又未强制要求公司章程规定营业期限，因此，营业期限是我国公司章程任意规定的事项。如果公司章程中规定了营业期限，在此期限届满前，股东会可以形成延长营业期限的决议，如果没有形成此决议，公司即进入解散程序。

　　2、公司章程规定的其他解散事由出现

　　解散事由一般是公司章程相对必要记载的事项，股东在制定公司章程时，可以预先约定公司的各种解散事由。如果在公司经营中，规定的解散事由出现，股东会可以决议公司解散。

　　3、股东会或者股东大会决议解散

　　有限公司经持有2/3以上表决权的股东通过;股份有限公司经出席股东大会的股东所持表决权的2/3通过，股东会或股东大会可以作出解散公司的决议。国有独资公司因不设股东会，其解散的决定应由国家授权投资的机构或部门作出。

　　4、因公司合并或者分立需要解散

　　当公司吸收合并时，吸收方存续，被吸收方解散;当公司新设合并时，合并各方均解散。当公司分立时，如果原公司存续，则不存在解散问题，如果原公司分立后不再存在，则原公司应解散。公司的合并、分立决议均应由股东会作出。

　　5、依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销

　　公司一旦受到吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等行政处罚时，必然引起公司解散。在程序上，公司应当停止经营活动，依法进行清算，并于清算结束后办理注销登记。

　　6、人民法院依照本法第一百八十三条的规定予以解散

　　这个规定是司法解散：司法解散分为命令解散和判决解散。

　　命令解散是法院应公司利害关系人或检察官之请求，或依职权危害公共利益为命令解散公司。该制度是为了纠正因公司设立准则广义而引起的滥设公司之弊端而创设的公司解散制度。

　　判决解散是指公司经营管理发生严重困难，继续存续会使用股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决时，法院根据股东的请求而强制解散公司。

　　综上所述，房地产公司的清算程序包含了开始程序、宣告程序、进行程序以及终结程序等四个过程；为您整理的;最新房地产公司清算程序;全文。如果您还有关于公司法相关的疑问，欢迎您到咨询专业律师。

新破产法

　　中华人民共和国企业破产法

　　第一章　总　　则

　　第一条　为规范企业破产程序，公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。

　　第二条　企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

　　企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

　　第三条　破产案件由债务人住所地人民法院管辖。

　　第四条　破产案件审理程序，本法没有规定的，适用民事诉讼法的有关规定。

　　第五条　依照本法开始的破产程序，